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皇冠足球app:又一城的楼市突发调控!中央部委“约谈”,下一个是谁?

admin 财经 2020-09-08 18 0

皇冠足球:吴亦凡机械造型走秀科技感十足 白色垫肩搭银框眼镜超时尚

近日,吴亦凡在《潮玩人类在哪里》“跨越”主题大秀中身穿白色高领外套搭配银框眼镜,打造极具冰冷感的未来机械造型,满满的科幻感也太酷了吧。

枪打出头鸟,不再只是紧盯一二线都会。住建部两次约谈的14个都会,既有一二线都会,也不乏三四线都会的身影,甚至连银川这样相对边缘的西部省会都在其列。可见,只有楼市泛起过热苗头,都在限制之列。

文|凯风

楼市调控,只会迟到,不会缺席。

前不久,住建部召开房地产事情谈判会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6城介入谈判。

集会要求,进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房住不炒、房不刺激,保持调控政策延续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

再往前,住建部举行房地产座谈会,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个都会政府部门相关负责人参会。

这两轮“约谈”,一共14个都会被“点名”。除了作为楼市调控标杆的长沙之外,其他多数都是楼市热门都会,而沈阳、成都则两次榜上有名。

新一轮座谈会,罕有提出“统一思想认识”、“提高政治站位”,这意味着,楼市调控已经上升到新的政治高度。

在 “政治站位”眼前,应付式调控,显然是难以过关的。

01

这个被中央部委两次“点名”的都会,终于出台了新政。 9月6日,沈阳公布楼市新政:

1、二套商品住房首付比例提高到50%;

2、首付款须一次性支付,克制分期支付和“首付贷”;

3、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

作为两次约谈均榜上有名的两个都会之一,沈阳这一次调控体现了相当的“政治站位”。无论是增值税免征年限向深圳看齐,照样二套房首付从4成提高到5成,均将这一东北重镇的楼市调控抬到新高度。

这几年,东北地区虽然经济增速有所滑落,人口延续外流,但在都会群时代、都市圈时代,沈阳在东北的职位有增无减。正如《第10个国家中心都会花落谁家?》一文所论,“第10个国家中心都会“有望花落沈阳十四五时期振兴东北将有重大战略行动,都给沈阳带来无限期待。

同时,今年4月,沈阳周全作废人才落户限制,只要在沈阳事情、缴纳社保、投资创业等,均可直接落户,相当于“零门槛落户”。落户大门敞开,让原本就不甚严酷的限购政策加倍松绑。

皇冠足球app:又一城的楼市突发调控!中央部委“约谈”,下一个是谁? 第1张

即使如此,沈阳楼市与深圳、杭州、东莞等热门都会依旧无法匹比。但从楼市调控力度上,沈阳比杭州还要更进一步,这说明什么?

不难看出,楼市调控已经发生了一些细微的转变。

已往,楼市调控更多针对的是经济强市,更多针对的是一线都会和部门二线强省会。

这一次,不仅沈阳两次被“约谈”,而且长春、银川、唐山这些非经济强市也被“点名”,楼市调控不再有死角。

皇冠足球app:又一城的楼市突发调控!中央部委“约谈”,下一个是谁? 第2张

2

这个楼市热门都会,在短短两个月间,两次升级了调控。

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9月4日,杭州再次公布楼市新政。

1、怙恃投靠落户,须满3年才气作为自力家庭,在限购区买房;

2、离异独身满3年且无房,可认定为无房家庭;

3、热门楼盘,向无房家庭倾斜80%,无房家庭购置该类房源,限售5年。

这是继住建部“约谈”之后,杭州第二次升级楼市新政。第一次是在7月份,杭州出台新政:人才优先摇号购房的,限售5年;“无房家庭”摇号认定门槛提高,必须缴纳一年社保或个税等。 这一次升级版新政,相当于堵住既有的政策破绽,给楼市强行打上了新补丁。这些补丁的所有指向,都是为了停止楼市“打新”热潮,提防新的“万人摇号”浪潮。

杭州楼市之热, 除了人口涌入、数字经济抗压能力更强之外,与土地财政依赖不无关系。杭州卖地收入已经延续5年位居天下第一,一年的卖地收入跨越深圳4倍。

皇冠足球app:又一城的楼市突发调控!中央部委“约谈”,下一个是谁? 第3张

杭州为何要二次升级调控?这背后的缘故原由不难理解。在第一次新政之后,杭州“万人摇号”征象并未隔离,当地楼市依旧高热不退,在“政治站位”眼前,杭州这些行动显然是不够的。 可见,调控不再是一次性过关,只要楼市热度仍在,层层加码就是必然选择。

不管想不想停止房价,杭州楼市若是依旧高热不下,未来很有可能另有新一轮的调控。03这个不在“约谈”名单的都会,自动加码了调控。 8月29日,无锡出台楼市新政:

1、仳离后2年内买房,按离异前家庭住房套数盘算;

2、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;

3、提高二套房首付比例至6成。

注重,住建部新一轮座谈会新闻稿公布日期是在8月28日,而无锡楼市新政是在8月29日。可以说,就在住建部下发相关新闻的越日,无锡就在第一时间做了响应。

值得一提的是,无锡并非两轮约谈点名的都会,但在座谈会后随即出台楼市新政,可见“政治觉悟”之高,这给在约谈之列的兄弟都会常州带来了不小的压力。

无锡楼市新政力度,更甚于杭州、沈阳,有向深圳看齐的意味。

这背后与无锡楼市热度不无关系,从2019年3月起,无锡新居价钱一直在涨,涨了足足有17个月;2020年7月,无锡新居价钱环比涨幅1.3%,高居天下第4位。

无锡自动响应中央部委招呼,给其他都会带来了树模效应。

04

新一轮楼市调控升级,有何差别?

其一,枪打出头鸟,不再只是紧盯一二线都会。住建部两次约谈的14个都会,既有一二线都会,也不乏三四线都会的身影,甚至连银川这样相对边缘的西部省会都在其列。可见,只有楼市泛起过热苗头,都在限制之列。

其二,新一轮调控重在抑制投契,提高二套房首付、袭击假仳离、增值税“2改5”当成标配。增值税2年免征变5年、二套房首付变5-7成、仳离2年内购房按既有住房套数看待,这是新一轮调控的最低级标配。

其三,应付式调控没有空间了。已往2个月内,深圳、杭州、东莞均多次升级调控,这说明,楼市调控不能沦为形式主义,若是调控若是不能一次到位,层层加码就是必然选择。

其四,通常被点名的都会,谁也跑不了。除了作为样板的长沙以及显示相对优越的北京上海之外,其他都会都有升级调控的需要。

在两次座谈会之后,至少已有深圳、杭州、东莞、沈阳、无锡、南京、宁波等地升级楼市调控。

现在,广州、成都、长春、银川、唐山、常州尚无动作,杭州楼市调控力度仍有提升空间,想要过关并不容易。

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